Conformità edilizia e catastale del tuo immobile
consulenza e soluzioni
Chi è e cosa può fare per il tuo immobile un’ingenere civile?
Un ingegnere civile abilitato presso il suo ordine professionale è un tecnico specializzato che può svolgere i compiti per cui è competente, al pari di un architetto abilitato presso il suo ordine professionale, seppur con conoscenze di base anche molto differenti.
L’insieme delle loro qualifiche contraddistingue le qualifiche del generico tecnico specializzato. A prescindere dalle qualifiche del generico tecnico specializzato è l’esperienza maturata sul campo che crea figure professionali complete in ogni loro aspetto. Lo studio di ingegneria civile dell’Ingegnere Lorenzo Angelo Di Capua si specializza nel cambio strutturale e si amplia fino al campo impiantistico, termotecnico ed architettonico.
L’ingegnere civile può aiutarti a risolvere i problemi di conformità edilizia e catastale del tuo immobile.
Quando potresti aver bisogno di una consulenza tecnica di un ingegnere civile?
Una consulenza tecnica, generalmente effettuata dopo un sopralluogo conoscitivo, equivale ad una visita medica del vostro stato di salute presso il vostro medico curante.
Nello specifico una volta conosciuto l’immobile è possibile rispondere alle eventuali necessità manutentive che l’immobile richiede, o possibile rispondere alle eventuali richieste di innovazioni da parte della committenza.
Tali consulenze risultano necessarie quando non si hanno le necessarie competenze per destreggiarsi nel settore edile, e quando sorgono necessità relative ad innovazioni da apportare o manutenzioni che si rendono necessarie.
Scopri quali sono le pratiche che si possono avviare per ottenere la conformità edilizia
Ogni consulenza metterà a conoscenza il cliente delle normative che pongono limiti ad ogni intervento e delle impellenze burocratiche necessarie per ogni modifica da apportare all’immobile.
Indice dei contenuti
accesso agli atti
Accesso agli atti, quando è utile richiederlo?
Se possiedi un immobile e vuoi venire a conoscenza della documentazione depositata presso le varie amministrazioni, quello che deve essere richiesto è proprio l’accesso agli atti.
Così facendo potrai:
- verificare che l’immobile sia nelle condizioni di poter essere venduto senza problematiche di tipo burocratico
- conoscere ogni aspetto che è stato dichiarato dell’immobile
Qualora tu volessi apportare modifiche o innovazioni al tuo immobile l’accesso agli atti è il punto di partenza.
Siete mai stati fermati da un Agente che vi ha chiesto la Carta d’Identità o la Patente e Libretto di Circolazione? La richiesta di accesso atti ha concettualmente il medesimo scopo.
pratiche catastali
Pratiche catastali cosa sono e a cosa servono?
Il Catasto ha la funzione di effettuare il censimento dei beni immobili finalizzato all’accertamento delle caratteristiche tecnico-economiche degli stessi e alla registrazione di eventuali cambiamenti.
Perché esiste il Catasto e a cosa può servire?
A motivare il censimento e la raccolta di informazioni c’è uno scopo di duplice natura: da un lato abbiamo lo Scopo Fiscale, in quanto il censimento al catasto permette di gettare le basi per l’imposizione fiscale e determinare il reddito potenziale imponibile dei fondi rustici e dei fabbricati urbani; dall’altro lato abbiamo lo Scopo Civile, in quanto le informazioni raccolte dettagliatamente sono messe a disposizione dei cittadini per diverse finalità.
Le pratiche catastali hanno l’obbiettivo di aggiornare la documentazione presente negli archivi allo stato di fatto e di diritto presente, ad esempio per il cambio di un proprietario o per innovazioni apportate sull’immobile in oggetto.
Il disbrigo di questo tipo di pratiche è essenziale e mai deve essere trascurato in quanto sancisce l’effettivo possesso della proprietà e le peculiari caratteristiche geometriche e funzionali del generico immobile.
relazione tecnica integrata
Relazione tecnica integrata quando serve?
La vendita di un immobile è generalmente un evento significativo sia per un privato che per una impresa; pertanto, con i dovuti scrupoli verrà controllato e certificato che l’immobile sia nelle condizioni di essere venduto. La verifica viene condotta secondo l’Art. 9bis del DPR 380/2001 “Testo Unico dell’Edilizia”.
Cosa viene controllato in una RTI?
Nello specifico dovrà controllarsi che lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare è quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali.
Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio, lo stato legittimo è quello desumibile dalle informazioni catastali di primo impianto ovvero da altri documenti probanti.
A titolo di esempio possiamo annoverare
- le riprese fotografiche
- gli estratti cartografici
- i documenti d’archivio
- atto, pubblico o privato, di cui sia dimostrata la provenienza e dal titolo abilitativo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali.
Districarsi nella burocrazia non è generalmente un’attività di poco conto, sia per i tempi per ottenere la documentazione, sia per orientarsi nella moltitudine di documenti che negli anni gli immobili hanno cumulato, ma solo un tecnico esperto in materia potrà ottimizzare tempi e costi, e certificare lo stato di conformità di un immobile.
collaudi
Collaudi cosa sono e a cosa servono?
Il collaudo statico è la procedura finalizzata alla valutazione e giudizio sulle prestazioni delle opere e delle componenti strutturali, che in caso di esito positivo, essere “idoneo” e la procedura si conclude con l’emissione del certificato di collaudo.
Quando è necessario effettuare il collaudo?
Il collaudo statico è generalmente necessario quando vi sia la necessità di presentare agli uffici competenti in materia pratiche sismiche relative a opere di miglioramento sismico, di adeguamento sismico o di nuova costruzione.
Il collaudatore è nominato dal committente (colui che commissiona il lavoro, es. proprietario di case) ed è un tecnico libero professionista, ingegnere, architetto, geometra, perito edile purché: sia iscritto da non meno di 10 anni negli albi dei relativi Ordini Professionali, non abbia preso parte ai lavori oggetto di collaudo in nessuna delle varie fasi di progettazione, direzione ed esecuzione.
E’ bene ricordare che un edificio nuovo o un fabbricato che ha subito opere strutturali rilevanti non potrà mai essere usato sanza un collaudo strutturale delle opere, e nel caso accada si incorrerà in sanzioni penali.
Il ruolo del collaudatore è fondamentale per rendere un fabbricato abitabile, dopo aver sottoposto le opere in corso d’opera ad un vero e proprio doppio controlli da parte di una persona competente che non ha avuto alcun ruolo nella progettazione e direzione lavori.
perizie di stima immobiliare
Perizia di stima immobiliare, a cosa serve?
La perizia è un documento prodotto da un professionista abilitato iscritto ad un ordine professionale (ingegnere, architetto, geometra, perito edile, agronomo) che esprime un parere, di tipo quantitativo o qualitativo, riguardante il campo immobiliare.
Abusi edilizi
Abusi edilizi quando sono considerati tali e come sanarli?
E’ considerato abuso edilizio ogni modifica architettonica e strutturale che esca fuori da tolleranze geometriche ben precise tra i progetti del fabbricato dichiarati presso gli enti pubblici competenti e lo stato dell’immobile rilevato dal tecnico incaricato.
E’ abuso edilizio anche ogni presenza di nuovi elementi architettonici o strutturali mai dichiarati, ma che avrebbero necessitato della presenza di una comunicazione o autorizzazione presso gli enti pubblici competenti.
Come posso risolvere l’abuso edilizio per ottenere la conformità edilizia?
La rimozione di un abuso edilizio è possibile solo attraverso la presentazione di una pratica edilizia o pratica sismica in sanatoria, previa consulenza tecnica di un tecnico specializzato nominato allo scopo che ha precedentemente effettuato un accesso atti amministrativi relativi all’immobile da indagare.
Possono essere sanati tutti gli abusi edilizi?
Non tutti gli abusi possono essere sanati presentando pratiche edilizie o sismiche in sanatoria, ma solo quelli che senza ulteriori opere rispettino le norme edilizie e norme tecniche per le costruzioni al momento della loro realizzazione; possono essere altresì sanati gli abusi edilizi che necessitano di opere per rispettare le norme edilizie e norme tecniche per le costruzioni cogenti.
Generalmente la pratica edilizia o sismica in sanatoria richiede il parere positivo dell’ente pubblico competente che accerta successivamente la rimozione dell’abuso denunciato.
Cosa succede se l’abuso edilizio non può essere sanato?
In caso l’abuso non possa essere sanato in quanto non rispetta la normativa dell’epoca di realizzazione, l’abuso dovrà essere eliminato a spese della proprietà attraverso demolizione o ripristino dei luoghi, entro il periodo temporale comunicato dagli enti pubblici competenti.
La denuncia di un abuso relativo a violazioni di norme edilizie può costituire sanzioni pecuniarie la cui entità dipende dal tipo di abuso, mentre le violazioni di norme tecniche per le costruzioni può costituire anche sanzioni penali oltre che pecuniarie.
Di chi è la responsabilità di un abuso edilizio?
La responsabilità di un abuso edilizio è sempre in capo alla proprietà dell’immobile in cui è presente, ma anche estendibile all’eventuale impresa o eventuali tecnici che non hanno denunciato l’abuso stesso in corso d’opera.
Eventuali cause giudiziarie aventi per oggetto l’abuso possono durare anche anni per completare il loro iter procedurale.
Inviaci una mail per richiedere informazioni
